- 因應國際金融市場的不穩定,口袋較深的高資產族群已逐漸將資產轉向實質資產。
- 在央行打房陰影下,受薪階級將採取觀望態度,等待房價下修,購屋區域將偏向外圍房價相對低廉區段。
- 市中心豪宅則仍將在高資產族群增加不動產資產持有的置產需求下,維持穩定。
楊家彥表示,國家機器拯救經濟的兩大利器,一為貨幣政策,一為財政政策。綜觀歐債問題,歐豬五國面臨嚴重國債問題,如義大利將發債4000~5000億歐元規模債券以新債還舊債,在此前提下,義大利難以貨幣工具提振國內經濟。
此外,西班牙則因國內失業問題嚴重,也無法使用提高稅率等財政手段改善體質。歐元區若想安然度過危機,僅餘發行歐元債券一途。然而,德、法兩國對歐元債券意見的衝突,可能導致歐債問題直接引爆,屆時國際貨幣制度在未來數年內皆將受到衝擊。
歐債問題遙遙欲墜,拉高避險性資產需求,包括美元、黃金、不動產需求皆加大。楊家彥指出,亞幣在美元持續強勁下,未來表現相對弱勢,至於,黃金則將在波動後持續走強。
不動產市場方面,楊家彥指出,因應國際金融市場的不穩定,口袋較深的高資產族群已逐漸將資產轉向實質資產,就連美國房地產市場也在金融海嘯後,各大主要城市出現首波房地產市場指標全面上揚的情形。
至於,台灣房地產市場方面,楊家彥認為,近年房價大幅成長地區將於歐債危機發生時,遭受到較大影響。在央行打房陰影下,受薪階級將採取觀望態度,等待房價下修,且購屋區域將偏向外圍房價相對低廉區段。至於,市中心豪宅則仍將在高資產族群增加不動產資產持有的置產需求下,維持穩定。